Đầu tư căn hộ văn phòng Officetel Hà Nội và những thách thứ phát triển

Căn hộ văn phòng Officetel với mức vốn đầu tư ban đầu thấp nhưng tính thanh khoản cao nên loại căn hộ kết hợp làm văn phòng đang thu hút khá đông nhà đầu tư hiện nay tại Việt Nam. Tuy nhiên, pháp lý về loại hình căn hộ kết hợp văn phòng Offitel với thời hạn sở hữu 50 năm này cũng đang mở ra nhiều băn khoăn trong nhà đầu tư.

Mô hình căn hộ văn phòng Officetel (Office + Hotel) là mô hình văn phòng đa năng tiết kiệm chi phí rất phổ biến tại các quốc gia phát triển và loại hình Officetel có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây. Căn hộ Offcetel Hà Nội thường có diện tích nhỏ 30 - 50m2, giá bán thấp hơn so với các căn hộ truyền thống.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp nhỏ bị thu hút bởi diện tích nhỏ phù hợp và sự linh hoạt sử dụng của Officetel. Đặc biệt là doanh nghiệp khởi nghiệp, cũng như các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây.

THÁCH THỨC CĂN HỘ VĂN PHÒNG OFFICETEL

Tuy nhiên, song hành với sự phát triển đang nổi lên như kênh đầu tư mới và nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua, dòng căn hộ văn phòng Officetel cũng không ít những thách thức cho sự phát triển phân khúc bất động sản này.

- Khách mua không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ văn phòng Officetel. Đa phần dòng sản phẩm này được bán trên thị trường theo hình thức sở hữu có thời hạn, phổ biến nhất là 50 năm.
- Hạn chế của Officetel là không gian sinh hoạt bị giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Các căn hộ này thường chỉ phù hợp với đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty quy mô nhỏ.

- Hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ lai giữa mục đích làm việc và lưu trú, cũng chưa có các quy định về việc sở hữu căn hộ officetel đối với người nước ngoài.

- Sự phát triển mô hình này sẽ tạo ra một số thay đổi cho phân khúc văn phòng cho thuê và căn hộ bán. Căn hộ lai chịu sức ép cạnh tranh bởi chính những sản phẩm truyền thống đã có mặt và nắm giữ thị phần lớn trước đó.
- Nguồn cầu Officetel chưa phổ biến hoặc còn ở dạng đánh thức tiềm năng. Thị trường không phải luôn luôn có nhu cầu đối với những sản phẩm này. Việc phát triển mô hình căn hộ văn phòng Officetel có thể giảm bớt một phần số lượng các nhà phát triển xây dựng văn phòng hoặc khu bán lẻ với mục đích đầu cơ.

- Không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để phát triển Officetel Hà Nội. Chỉ những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, khu kinh doanh và thuận lợi về giao thông mới nên phát triển sản phẩm này.

- Các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này trước khi quyết định đầu tư vì đây là sản phẩm còn khá mới mẻ. Cũng xác định trước xu hướng của thị trường thứ cấp cũng như các chính sách về cam kết cho thuê hay thuê lại từ chủ đầu tư.

Ngoài ra, căn hộ văn phòng Officetel Hà Nội cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối vào riêng, sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, thang máy, hệ thống viễn thông, an ninh và quản lý chuyên nghiệp.

Tag: Căn hộ văn phòng, officetel, office-tel, officetel tân hoàng minh trần duy hưng, office-tel tân hoàng minh trần duy hưng, officetel vinhomes giảng võ, office-tel vinhomes giảng võ, officetel hà nội, office-tel hà nội